商贷房怎么换公积金房_海宁公积金代办服务

"在我国，随着房地产市场的不断发展，越来越多的家庭选择了贷款购房。然而，随着时间的推移，一些家庭的经济状况发生了变化，想要将商贷房换成公积金房。那么，商贷房怎么换公积金房呢？下面，我将为大家详细介绍。

我们需要了解商贷房和公积金房的区别。商贷房是指通过商业贷款购买的房产，而公积金房是指通过住房公积金贷款购买的房产。两者的利率、还款期限、贷款额度等方面都有所不同。

想要将商贷房换成公积金房，可以按照以下步骤进行：

1. 确认是否符合条件

在申请将商贷房换成公积金房之前，首先要确认自己是否符合条件。一般来说，以下条件需要满足：

（1）已偿还商贷部分本金和利息，贷款余额低于公积金贷款限额。

（2）在申请时，申请人及配偶未使用过公积金贷款。

（3）申请人及配偶在住房公积金管理中心有缴存记录。

2. 准备相关材料

在确认符合条件后，需要准备以下材料：

（1）申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料。

（2）商贷合同、还款证明等贷款相关材料。

（3）房屋所有权证、契税发票等房产相关材料。

（4）住房公积金缴存证明。

3. 向住房公积金管理中心申请

将准备好的材料提交给住房公积金管理中心，填写相关申请表格。工作人员会对申请材料进行审核，确保符合条件。

4. 等待审批结果

住房公积金管理中心对申请材料进行审核后，会在一定时间内给出审批结果。如果审批通过，即可进行下一步操作。

5. 还清商贷

审批通过后，需要先还清商贷。将商贷剩余本金和利息全部结清，取得结清证明。

6. 办理贷款转公积金贷款手续

拿到结清证明后，到住房公积金管理中心办理贷款转公积金贷款手续。工作人员会根据申请人的实际情况，重新计算贷款额度、利率、还款期限等。

7. 办理房产过户手续

贷款转公积金贷款手续办理完成后，需要办理房产过户手续。将商贷房过户到自己名下，成为公积金房。

8. 开始还款

办理完所有手续后，就可以开始按照新的公积金贷款合同进行还款了。

将商贷房换成公积金房需要经过一系列的流程，包括确认条件、准备材料、申请审批、还清商贷、办理贷款转公积金贷款手续、办理房产过户手续等。在办理过程中，要注意以下几点：

（1）提前了解相关政策，确保自己符合条件。

（2）准备好相关材料，以免影响审批进度。

（3）在办理过程中，保持与住房公积金管理中心、银行等机构的良好沟通。

通过以上步骤，相信您一定能够成功将商贷房换成公积金房，享受更低利率的贷款政策。"